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削薄地坪装地暖,楼下不答应 法庭调解:别削了,让邻居安心

发布时间:[2013-7-20]  查看次数:1370


如今地暖正越来越多地进入南京市民家庭,由于地暖层厚度一般要达10厘米左右,会对居室净高产生一定影响,因而不少市民家都会采取削薄原有地坪密封固化剂的方式来尽量减少由于装地暖对室内空间净高的影响。不过,这种做法有可能引起楼下街坊的不安而被“禁用”。日前南京玄武法院孝陵卫法庭就遇到了这样一起事例,经调解,楼上住户放弃了削薄地坪的计划。 扬子晚报记者 陈婧

楼上装地暖砸楼板

楼下天花板惊现俩洞

几年前,李女士在南京玄武区卫岗附近买了一套房子,位于楼栋的5层。今年4月中旬,一天中午,她回到家中,刚进门看到玄关处有杂物。抬头一看,发现有两个直径大约10厘米的贯穿洞。她赶紧告知爱人和物业,随后一起上6楼查看,原来楼上正在装修,地面现已被打掉很大一部分,与没有施工的地方相比,楼板层薄了不少。

据承办此案的李法官介绍,6楼住户家由于要安装地暖,根据施工计划,地面要降低7-8厘米,那两个洞就是工人在削地坪时打通的。见此场景,李女士觉得再在家里住太不安全了,他们一家第二天就搬出家,租了一处房子临时住。

经过物业,李女士联系到6楼房主季先生。季先生称这是他买的二手房,装修结婚用的,目前打掉地面是为了铺地暖。他解释那两个洞是工人失误造成的,正常工作不可能这样。

楼下业主心难安

起诉需求康复楼板层

季先生也很积极赞同尽快补洞,两天后他就电话告知李女士,他现已准备好了补洞材料,施工人员也找好了。不过李女士一家并没有接受,“要有资质的单位来补洞修正,而且要有资质证明”。

几天后,物业把6楼的装修状况告知了玄武区住建局。次日,住建局前来查看只是指出有必要尽快修正两个洞,并没有开具停止施工的单据。

据一直负责和谐的物业公司副主任介绍,当时住建局工作人员口头说过,楼上打掉的地坪并没有安全隐患。但李女士对此一直心存阴影。关于接下来怎么装修,楼上楼下两家街坊也一直没谈好。

今年5月份,李女士将季先生告上玄武区法院孝陵卫法庭。需求他把贯穿洞修补好,地坪康复到毛坯房交付时候的状态,所有的装修施工要有专业组织认证可行。由于现已租房3个月,她还提出赔偿其1.7万元的房租。

开庭一次调解两次

砸不砸地坪争执不下

季先生赞同把洞补上,并且康复李女士家的吊顶。关于6楼接下来如何铺设地暖,法庭开庭一次、调解两次,两边一直争论不休。

李女士需求有必要调整装修计划,关于现已打掉的进行回填,关于目前没有开挖的楼面,不能再将混凝土层上面的地坪全部打掉。关于地暖施工,她提出经过抬门或者换门的方式,地面高度不变,然后在地坪上铺设地暖。这样施工必然减少房屋的使用空间,而且改变计划就意味着此前的施工都白费了,还涉及房门的改装等,会造成数万元的损失,因而季先生不赞同。

“关于现已挖掉的可以回填一公分,如果楼下赞同打掉地坪,我愿意再回填一公分。”季先生提出了折中计划,但只要是打掉地坪,都被李女士否定。(文中人物系化名)

两边各让一步和解

7月11日,两边再次来到孝陵卫法庭。季先生出具了一份《楼板洞口修正计划》,让李女士稍微放下心来。经法庭调解,李女士放弃了1.7万元的经济索赔,而季先生放弃降低地面铺地暖的计划,此外康复现已破坏的楼板。

法官点评


楼板层上下共用

装修要考虑邻里

此案审判员李法官介绍,在此案中,季先生主要侵犯了相邻权。“楼板是共有的,一方在装修时,要注意不要侵犯楼上楼下街坊的权利”。而李女士强烈需求他改变计划,就是由于削薄楼板层施工造成了两个洞,给她带来心理恐慌,扰乱了正常生活,感觉隐私和安全都没有保障。

不过需要指出的是,本案中季先生采用的去找平层装地暖的方法并非装修规定所制止,因而一般只有在相关部分论证其计划不安全的情况下,楼下街坊才有权强行需求其更改计划。


 

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